保障房真能有效抑制房价上涨吗?

——基于动态面板门槛模型

刘园,李捷嵩

社会主流观点认为大力建设保障房能够有助于平稳房价,然而学术界对于这一观点实际效果的讨论严重不足,这不仅关系到保障房的绩效评估,也关系到房价调控政策的制定。从保障房最主要品种经济适用房入手,通过简单的供需框架从理论上阐述了经济适用房对商品住宅价格的影响效应,并基于2000-2010年全国29个省份的面板数据,利用动态面板门槛模型和系统GMM分析方法进行实证分析。结果显示:(1)经济适用房对商品住宅价格的影响具有"门槛效应",会根据经适房的供给规模而发生显著的变化。(2)经济适用房只有在供给规模较小时才能有效抑制房价上涨,而盲目大规模推进经适房的建设会产生适得其反的效果。

保障房;经济适用房;房价;门槛模型

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