孟明毅
不动产信托投资基金（REITs）对重塑企业再投资能力，化解地方债务负担，推动金融市场稳定健康发展，深化混合所有制改革及促进政府与社会资本合作，引导社会资本投资方向具有重要意义。参照美国REITs发展，从发展历程、产品模式、税收制度三个方面，对国内外REITs市场进行了横向比较，更加全面地认识我国REITs的不足之处及其成因。在此基础上，从发行模式的公募化、产品形式的权益化、经营方式的自主化、基础资产范畴的多样化、法律及税收制度的配套化五个方向提出我国REITs的发展建议，有助于推动符合国际标准的REITs在我国制度体系下真正落地。
资产证券化；REITs；权益融资；税收优化；管理内部化